Udfordringen
Mange ejerforeninger i København står med både en falmet facade og matte vægge i opgangen. To separate projekter betyder dobbelte tilladelser, to stilladssæt og gentagne forstyrrelser for beboerne. Men samler du indvendig og udvendig maling i ét forløb, høster du målbare fordele på både økonomi, miljø og æstetik.
Fordele ved ét samlet forløb
- Færre forstyrrelser: ét stillads, én byggeperiode og kun én omgang støv og larm.
- Stordriftsrabat: maling, lift, affaldscontainere og arbejdsledelse købes én gang.
- Visuel helhed: farvekonsulent kan skabe sammenhæng mellem facade, opgang og hoveddøre, hvilket øger ejendommens markedsværdi.
Den optimale tidsplan
- Stillads sættes op, og facaden afrenses forsigtigt med lavtryksvask.
- Indendørs afdækning: gelændere, klinker og trapper beskyttes med filt.
- Facadeskader udbedres, mens vægge i opgang spartles og slibes.
- Facaden grundes, mens indvendige vægge modtager første lag maling.
- Indvendige tørrer, mens facaden får topstrøg.
- Opgang afsluttes med slutstrøg og lak på gelændre.
- Stillads nedtages, oprydning og fælles afleveringssyn.
Sådan overlapper håndværkerne hinanden uden død tid, og beboerne ser fremskridt hver uge.
Miljø og logistik
Ét transportforløb med varer og affald minimerer CO₂-udledning. Resterende indendørs maling kan anvendes som grunder på gesimser, hvor farvepræcision ikke er kritisk. Stilladsnettet genbruges internt, og plastafdækning sendes til materialeretur, hvilket reducerer affaldsgebyret med op til 25 %.
Budgeteksemplet
En fem-etagers ejendom med 1 200 m² facade og 600 m² opgangsvægge koster typisk 750 000 kr. som separat dobbeltprojekt. Samlet udført falder prisen til cirka 650 000 kr. Besparelsen skyldes især stilladsleje, affaldscontainere og gentagne opstartsomkostninger.
Hvem kan løfte opgaven?
Vælg et rutineret malerfirma københavn, der råder over både facadeteam, indvendigt hold og en projektleder, som koordinerer myndighedskontakt, licenser og nabokommunikation. Spørg til digital fotodokumentation og forsikring, før du underskriver kontrakten.
Vedligehold og garanti
Efter aflevering udarbejdes en farve- og materialejournal, så mindre reparationer om fem år kan udføres med identiske produkter. Minimum fem års garanti på både inde og ude bør være standard.
Konklusion
En koordinering af indvendig og udvendig maling reducerer udgifter, beboergener og klimapåvirkning, samtidig med at resultatet fremstår som en arkitektonisk helhed. Nøglen til succes er grundig forberedelse, tydelig kommunikation og et erfarent malerfirma, der kan levere hele pakken under ét ansvar.