At købe bolig er for de fleste en af livets største økonomiske beslutninger. Drømmen om et nyt hjem og trygge rammer kan dog hurtigt blive til bekymringer, hvis man ikke har styr på de juridiske aspekter af bolighandlen. Mange boligkøbere oplever desværre, at fejl og oversete detaljer får store konsekvenser – både økonomisk og praktisk.
I denne artikel sætter vi fokus på de mest udbredte juridiske fejl, som kan opstå under en bolighandel. Vi guider dig til, hvad du skal være særligt opmærksom på, så du kan undgå de typiske faldgruber og sikre dig en tryg proces hele vejen fra købsaftale til nøgleoverdragelse. Uanset om du er førstegangskøber eller erfaren på boligmarkedet, kan det betale sig at kende til de juridiske snubletråde, der ofte gemmer sig mellem linjerne.
Manglende gennemgang af købsaftalen
En af de mest udbredte juridiske fejl ved bolighandel er, at køber ikke får gennemgået købsaftalen grundigt nok, før den underskrives. Købsaftalen er det centrale dokument i enhver bolighandel, og den fastlægger både vilkår, frister og særlige betingelser for handlen.
Hvis du overser væsentlige punkter eller ikke forstår de juridiske konsekvenser af aftalens indhold, kan det få store økonomiske og praktiske konsekvenser. For eksempel kan der være bestemmelser om overtagelsesdato, tilstandsrapport, indbyggede forbehold eller særlige aftaler om inventar, som kan give anledning til tvister, hvis de ikke er klart aftalt og forstået.
Mange boligkøbere skriver under i god tro uden at have fået professionel rådgivning, hvilket øger risikoen for at forpligte sig til vilkår, de ikke er klar over. Derfor bør du altid få en uvildig rådgiver, for eksempel en boligadvokat, til at gennemgå købsaftalen, inden du sætter din underskrift.
Overseelse af tilstandsrapport og energimærke
Mange boligkøbere overser vigtigheden af at læse tilstandsrapporten og energimærket grundigt igennem inden køb. Tilstandsrapporten indeholder væsentlige oplysninger om boligens fysiske stand, herunder eventuelle skader og mangler, som kan have stor betydning for både prisen og de fremtidige vedligeholdelsesudgifter.
Energimærket giver et overblik over boligens energiforbrug og potentielle besparelser, hvilket kan påvirke de løbende omkostninger markant.
Hvis disse dokumenter ikke gennemgås nøje, risikerer man at købe en bolig med skjulte fejl, dyre overraskelser eller et unødigt højt energiforbrug. Det er derfor afgørende at sætte sig grundigt ind i rapporterne og eventuelt få professionel rådgivning, så man undgår ubehagelige overraskelser efter overtagelsen.
Ignorering af servitutter og lokalplaner
En af de typiske juridiske fejl ved bolighandel er at overse eller ignorere gældende servitutter og lokalplaner for ejendommen. Servitutter er bindinger eller begrænsninger, der kan være tinglyst på ejendommen – for eksempel krav om benyttelse, adgangsforhold eller forbud mod visse typer bebyggelse.
Lokalplaner fastsætter, hvordan området må anvendes, og hvilke regler der gælder for fremtidige ombygninger eller anvendelse af grunden. Hvis man ikke sætter sig grundigt ind i disse forhold, risikerer man ubehagelige overraskelser, såsom at ønskede ændringer eller tilbygninger ikke kan gennemføres, eller at der er tinglyst brugsrettigheder for andre, som man ikke var opmærksom på.
Det er derfor afgørende at gennemgå både servitutter og lokalplaner grundigt – eventuelt med hjælp fra en juridisk rådgiver – før købsaftalen underskrives, så man undgår at købe en bolig med skjulte begrænsninger.
Utilstrækkelig rådgivning og juridisk bistand
En af de mest almindelige og alvorlige fejl ved bolighandler opstår, når køber eller sælger ikke får tilstrækkelig rådgivning eller juridisk bistand gennem processen. Mange tror fejlagtigt, at ejendomsmægleren varetager begge parters interesser, men mægleren repræsenterer som udgangspunkt sælgeren. Uden egen juridisk rådgiver risikerer man at overse væsentlige forhold i købsaftalen, mangelfulde dokumenter eller skjulte forpligtelser, som kan få store økonomiske og praktiske konsekvenser.
En erfaren boligadvokat kan gennemgå alle relevante dokumenter, stille de rigtige spørgsmål og sikre, at dine rettigheder bliver beskyttet. Investeringen i professionel hjælp kan i sidste ende spare dig for både tid, penge og bekymringer.
Forveksling af fortrydelsesret og advokatforbehold
En af de mest udbredte misforståelser ved bolighandler er forvekslingen mellem fortrydelsesretten og advokatforbeholdet. Mange boligkøbere tror fejlagtigt, at de frit kan springe fra handlen uden omkostninger, hvis de fortryder, så længe de gør det hurtigt.
Men fortrydelsesretten giver kun køber mulighed for at trække sig fra aftalen mod betaling af en godtgørelse på 1% af købesummen og kun inden for seks hverdage efter aftalens indgåelse.
Advokatforbeholdet er derimod en særlig betingelse, som kan indsættes i købsaftalen, og som gør det muligt for køber at fortryde handlen uden at betale godtgørelse, hvis købers advokat ikke kan godkende aftalen.
Læs mere på boligadvokatiringsted.dk
.
Forveksler man disse to rettigheder, kan det få dyre konsekvenser – eksempelvis hvis man undlader at få indsat et advokatforbehold, og senere opdager forhold, der gør, at man ønsker at trække sig fra købet. Derfor er det vigtigt at kende forskellen og sikre sig, at der altid er et advokatforbehold i købsaftalen, så man kan få professionel rådgivning, før handlen bliver endelig.
Fejl ved håndtering af refusionsopgørelsen
En af de typiske juridiske faldgruber ved bolighandel opstår i forbindelse med håndteringen af refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen er det regnskab, hvor køber og sælger gør op med hinanden omkring betaling af fællesudgifter, ejendomsskatter, forbrugsregnskaber og lignende poster, der skal fordeles forholdsmæssigt mellem parterne pr. overtagelsesdagen.
Fejl kan nemt opstå, hvis man ikke får medregnet alle relevante poster, eller hvis opgørelsen ikke tager højde for eksempelvis forudbetalte beløb eller udeståender.
Det kan betyde, at enten køber eller sælger ender med at betale for meget eller for lidt, hvilket ofte fører til tvister efter handlens gennemførelse. For at undgå sådanne problemer er det vigtigt at gennemgå refusionsopgørelsen grundigt og eventuelt få professionel bistand til opgørelsen, så begge parter sikres en korrekt og retfærdig fordeling af udgifter og indbetalinger.